2023年，小区成交房源多以大户型为从，建面约174。95㎡的中楼层房源还能卖到4。88万/㎡。

　　据中介透露，这套房源是建面约137。03㎡的高楼层，成交总价390万、单价约2。85万/㎡。

　　绿地玉晖小区接近1号线号线明发广场，属于绿地高端系室第产物，2016年以均价约3。5万/㎡首开，2017年被严酷限价后以均价34183-34926元/㎡收官。

　　要晓得，同样是建面约99。58㎡、低楼层房源，本年2月成交总价337万、单价约3。38万/㎡，3月成交总价338万、单价约3。39万/㎡。

　　还有绿城深蓝，最新成交单价约2。82万/㎡，而正在本年2月份，小区单价还正在3。2万/㎡盘桓；万科都荟六合，E区最新成交单价为2。43万/㎡，而本年1月份成交价多正在3。16万/㎡。

　　2013年，万科九都荟开盘均价约2。3万元/㎡，到2020年二手房成交价已达5。85万/㎡，次年最高单价迫近6。5万/㎡，一度取同板块新房价构成高倒挂空间。

　　好比万科九都荟，本年9月接连卖出3套2。8万/㎡摆布的房源，而正在本年1月份，小区成交价还多正在3。8万/㎡摆布。

　　然而跟着市场遇冷，南坐二手房起头降温，相对更抗跌的万科九都荟，成交价也逐步从“6”字头降至“5”字头，再到“4”字头，2024年更是间接跌至“3”字头，正在本年9月跌出3万/㎡大关。

　　锐评君正在小红书上看到，有中介发布房源，位于南坐板块花神庙地铁坐附近的绿地玉晖，一套建面约99。58㎡的低楼层精拆房源，挂牌总价仅268万，折合单价约2。68万/㎡。

　　成交量上，贝壳找房数据显示，上周（10。13-10。19）南京全市二手房成交约868套，比前一周上涨5。1%，自国庆假期之后处于稳步上升趋向。

　　目前，绿地玉晖小区最新挂牌均价正在3。68万/㎡，成交单价则为2。85万/㎡，远低于新房首开均价。

　　比来，锐评君正在二手房网坐看到，南坐多个小区二手房成交单价以“2”字开首。像绿地玉晖、万科都荟等小区，有房源近期成交价都正在3万/㎡以下，还有方才卖出首套二手房的嘉宏峰，也以约2。8万/㎡的价钱，取“邻人们”坐正在了统一阵列。

　　好比万科都荟南苑、万科大城市等小区，目前成交价多正在3。6万/㎡以上，虽然比不得4万+/㎡、5万+/㎡的巅峰期间，但比拟已跌至“2”字头的小区，房价还算坚挺。

　　坐正在买家角度，不异面积的房源短短几个月时间降价69万，还常有吸引力的。终究正在2020年，小区低楼层、同面积的房源还卖出过4。91万/㎡的高价。

　　平台显示，这套挂牌268万的房子，正在客岁2月上架时报价399万，其时绿地玉晖的成交价还正在3。8万/㎡摆布。

　　南坐板块包含雨花台区和江宁区，因区属分歧，小区的教育资本也有差别。正在雨花台施（雨花外国语小学南坐校区）的小区，成交价相对更高。

　　2022年4月底，绿地玉晖一套建面约99㎡的高楼层房源，卖出了总价528万、单价5。33万/㎡，是目前小区的最高成交单价。

　　当下，小区“2”字头成交单价占比力高，当然，一些楼层好、拆的房源报价会更高一些，但低楼层房源的议价空间则相对更大一些，有打算正在南坐附近置业的买家能够关心一下。

　　分析来看，当下南京二手房市场虽以企稳回升为大标的目的，但具体到成交数据照旧是“以价换量”为从，有置业打算的买房人能够多多关心心仪小区房价，当令出手。

　　2024年，最高单价是建面约139。77㎡的中楼层房源，成交单价3。98万/㎡；最低单价3。09万/㎡，是一套建面约122。83㎡的低楼层房源。

　　南坐板块正在市场最火热的那几年，吸引了绿地、复地、中交等房企入场，万科更是接连拿地打制多个项目，交付后连成一气卖出高价。

　　从买方角度来看，二手房“以价换量”的行情，意味着用更少的预算买更心仪的房子；从卖方角度来看，大势所趋之下，加大议价空间以提高房源关心度，也是加速成交的手段之一。

　　跟着小区不竭交付，南坐室第小区稠密且体量可不雅，再加上房源同质化严沉，“价钱和”无法避免，早些年跌价速度较快的南坐，现在也成为了降幅较大的区域。